Lokal | Toplage | Koblach | komplett renoviert

Lokal | Toplage | Koblach | komplett renoviert

Dieses moderne und vollständig renovierte Lokal in Koblach, Vorarlberg, bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Mit einer Nutzfläche von rund 136 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage überzeugt dieses Objekt sowohl Investoren als auch Betreiber.

Lage:
Herrschaftswiesen 13, 6842 Koblach – hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Nutzfläche:
136 m², perfekt aufgeteilt für Diskotheken- oder Eventbetrieb.

Ausstattung:
Großzügiger Barbereich für reibungslose Gästebewirtung.
Separater DJ-Bereich für unvergessliche Musik- und Entertainmenterlebnisse.
Modernisierte Damen- und Herrentoiletten nach aktuellen Standards.
Praktischer Abstellraum für Equipment und Vorräte.
Heizung: Effiziente elektrische Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Zustand: Komplett renoviert, einziehen und loslegen!

Finanzielle Details:
Kaufpreis: € 489.000,-
Betriebskosten: Ca. € 180,- monatlich.
Aktuelle Vermietung: Generiert stabile Bruttoeinnahmen von € 3.300,- monatlich.

Highlights:
Attraktive Rendite: Die bestehende Vermietung bietet sofortigen Cashflow.
Vielseitige Nutzung: Ideal für Diskothek, Eventlocation oder andere gastronomische Konzepte.

Niedrige Betriebskosten: Effiziente Bewirtschaftung mit überschaubaren Nebenkosten.
Zentrale Lage: Regionale und überregionale Gäste profitieren von der hervorragenden Anbindung.

Ihre Chance:
Dieses einzigartige Angebot vereint modernes Design, praktische Funktionalität und hohe Rentabilität. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder Ihre eigene Vision im Gastronomiebereich verwirklichen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage.

Zusätzliche Informationen:
Verfügbarkeit: Ab sofort.
Parkplätze: 3 Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung

Preis:
Lokal: 489.000 EUR + 3 Parklätze a 5.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 504.000 EUR

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Notarkosten: 1,2 % inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.